2025 Vente Maison de Village Rénovée à Saint-Germain-Laval (42) avec Jardin et Dépendance

Découvrez cette maison de village fonctionnelle de 40 m² habitables, répartie intelligemment sur 3 niveaux. Idéalement située à la sortie du village de Saint-Germain-Laval, vous profiterez de la proximité immédiate de tous les commerces tout en bénéficiant d'un accès stratégique : à seulement 5 minutes de l'autoroute A89-A72, plaçant Roanne à 25 min, Saint-Étienne et Clermont-Ferrand à 45 min, et Lyon à 1 heure.

Une rénovation de qualité pour un confort optimal : La maison a été pensée pour être facile à chauffer grâce à des murs doublés et des fenêtres neuves en PVC double vitrage.

• Rez-de-chaussée : Une pièce à vivre chaleureuse avec cheminée à insert bois et une cuisine américaine entièrement équipée (four, plaques, lave-vaisselle, frigo, lave-linge). Vous serez séduit par son bar snack élégant avec séparation vitrée tendance et son sol en carrelage béton rétro. L'entrée lumineuse dessert une salle de bain avec douche à l'italienne et WC.
• Premier étage : Deux chambres lumineuses, l'une avec parquet en pin et cheminée, l'autre avec moquette et grand placard-penderie.
• Second étage : Deux autres chambres avec parquet ciré et un palier avec placards (aménageable en seconde salle de bain). Un accès trappe mène au sous-toit servant de débarras.

Les extérieurs et dépendances : Le bien inclut, juste en face, une parcelle de jardin clos de 150 m². Ce terrain abrite une petite maison annexe aménageable de 23,5 m² sur deux niveaux, dotée d'une mezzanine avec un balcon neuf en bois découpé. Ce bâtiment offre une vue imprenable sur la montagne et le village, idéal pour un atelier, une cuisine d'été ou un gîte.

Informations techniques :

• Chauffage : Bois (insert) et poêle à accumulation.
• Connectivité : Fibre optique en cours d'installation.
• Fiscalité : Taxe foncière attractive d'environ 400 €.

Contact et visites : Pour plus d'informations sur cette maison typée et ses dépendances, ou pour organiser une visite, merci de nous contacter directement. Un bien rare alliant cachet de l'ancien et confort moderne.